ag8亚游官方平台|官网墙纸批发协会

实用|这几种情况可以不用交物业费!以后别交冤枉钱啦

合肥司法行政2018-06-19 23:38:39


现在有些业主

一旦和物业发生矛盾

就通过拒交物业费的做法

表达自己的不满

结果被物业公司起诉到法院

最后还是需要支付这笔费用

去年,南京一业主因多年没交物业费被物业公司告到法院。法庭上,这位业主抛出了自己不交物业费的“六ag8亚游官方平台|官网由”,包括与物业公司没有签订合同、房子存在质量问题、家中曾发生失窃、私家车停在小区内被撞坏等等。结果这些理由全部都被法院驳回。


其实以下这些情况,真的不能算在物业公司的头上——

1、业主以房屋漏雨、窗户漏风等质量问题为由,拒交物业费。


物业公司:我们不负责房屋质量,收的是服务费……房屋质量问题属于开发商遗留问题,应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决,与物业服务合同不属于同一法律关系,据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。


2、发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。


物业公司:别说房子了,买个家电过了质保期要修也得付费啊,这是维修费,跟物业费没关系。


3、有其他业主在园区里私搭乱建,我认为物业不负责,拒交物业费。


物业公司:如果是违建,我们会下达整改通知,然后报给业委会和执法部门,我们没有执法权。


4、小区里有人养大型犬,还有养家禽的。


物业公司:同上,我们只能报给有关部门,没办法强制人家不养。


5、配套设施不完善、私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修。


物业公司:这个吧,也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关。


6、 暖气不热。


物业公司:此事真的与物业无关,采暖费也没交给物业啊。


7、邻居私改烟道返味。


物业公司:这个属于邻居关系问题,业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。


8、前楼接层挡光、商铺灯光或噪音、排气污染。


物业公司:业主可通过《物权法》维权,找规划部门和行政执法部门解决。


9、未享受服务,如空房未住,电梯不坐。


物业公司:你住或者不住,房子就在那里,服务还在执行,费也得交啊,住不住是您的自由,但服务可是没停过啊……


10、其它各种的理由。


有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火,物业未及时发现而拒交……但更多的时候,这些理由与物业无关。

以上理由不交物业费,都不合法。

那么究竟哪些情况下,业主可以不交物业费呢?


根据《物业管理条例》的相关规定,只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。


2、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。


3、物业管理企业不执行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。


4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。


5、物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提供相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。


另外,正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。


【教你一招】小区物业服务不好,如何维权?

1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;


2、其次,采取谈判的方式,在应当交纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠;


3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。



来源:辽宁法制报、法治浦东


Copyright ? ag8亚游官方平台|官网墙纸批发协会@2017